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加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议

发布时间:2021-12-30人气:

    所谓旧改,是指按照政府引导、市场运作、公众参与的原则,对旧城区所有物质生活环境进行局部或整体改造更新,从根本上改善他们的劳动和生活服务,还有休息等条件,具体内容是改善社区环境和居住功能,增加社区基础设施和配套设施等,另外,除了社区内部改造外,还需要为老社区配备各种商业服务网点,满足居民生活的便利。

不要再为了加装电梯吵架了,有了好办法看看能不能接受!

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图1)

    这对于老社区的居民来说,无疑是一大福音,然而,在旧房改造过程中,安装电梯往往会引起住户之间的纠纷,一般高层支持,一楼反对,毕竟外置电梯的价格一般在40万到50万之间,除去10万到20万元的财政补贴,一部电梯最终要花费20万到30万元,假设一栋楼的10个业主平分,那么每个住户需要承担几万元,这还不包括后期电梯的保养。

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图2)

    对于一些储蓄不多的居民来说,一次花几万的压力不小,较低楼层的居民认为安装电梯不会给他们带来太多好处,但他们认为也会对他们产生影响,他们的照明、通风和噪音生产,所以大家有不同的看法也是很正常的。

但民法典实施后,老小区安装电梯不再需要全体业主同意,不再实行一票否决制,同时,一些地区也有安装电梯的新计划,让我们来看看。

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图3)

01 调整安装电梯的投票比例

    根据民法典第278条,上海调整了安装电梯的投票比例,显然,专属部分的面积和人数占了业主投票的三分之二,而专属部分的面积和人数占了选票,四分之三的业主同意申请电梯。

例如,如果一栋楼有12个业主,8个业主参与投票,其中6个同意,就可以申请安装电梯,据不完全统计,该计划已在7个省市实施,上海率先实行三分之二投票制,直接取消一票否决制

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图4)

    此外,在收费方面,采用逐层摊派的方式,即去掉补贴部分后,剩余的钱由整栋楼的业主协商分摊,一般来说,一楼的住户不必合租,一楼及以上的住户根据楼层的高度而有所不同。

例如,每增加一层,可以额外分配10000元,后期的电费和电梯维护费用的分配也是按照这个原则分配的,例如,目前上海电梯安装费用分摊方式为:一楼不投资,二楼2%,三楼10%,四楼20%,五楼28%40 % 在六楼。

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图5)

02 公交车电梯

    现在一些地区也推出了公交电梯计划,即由电梯公司或政府出资帮助老小区免费安装电梯,住户不用交一分钱,但每次乘坐电梯都需要支付相应的费用,可按时间或按月消耗,同时,不同楼层的收费标准也不同。

目前,该方案已在杭州部分地区实施,这有点类似于我们现在的共享单车,多用多付,少用少付,避免不必要的纠纷。

目前,这种电梯安装方案也受到不少业主的青睐,去某房地产相关网站的问答频道搜索安装电梯相关问题,也可以看到用户对共享电梯非常感兴趣,毕竟业主不需要一次花几万块钱,而是把安装电梯的成本分摊到每次使用上,对于生活有困难的业主来说,资金压力相对较小。

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图6)

03 业主只承担一小部分费用

    除了以上两种方案,很多地方还推出了安装电梯的新方案,也就是说,电梯公司承包安装电梯业务,然后当地政府会给予一定的财政补贴,业主只需要承担一小部分补贴,然后电梯就承担广告,然后电梯内的所有广告收入都会给电梯。

同时,电梯的维护费用也将由广告收入来承担,这样,业主不需要花太多的钱就能成功安装电梯,而这种安装电梯的选择也能为业主省下更多的钱。

加装电梯有争议?这几个方案帮您解决常见争议(图7)

    总结:当然,除了以上三个方案,一些地区还推出了其他不同的方案,但无论采用哪种方案,目的都是为了缓解安装电梯带来的经济压力,是为了提高每个人的生活质量,而不是让每个人都花更多的钱。


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